每个人在购买房子的时候都是特别小心谨慎的，而且也会提前做好相关的了解工作，这样才能够知道自己适合购买什么样的房子，而在进行考量是否可以购买这套房子之前，产权问题就是不容小觑的，那么70年住宅公寓式和普通住宅有什么区别？今天小编就来和大家好好说说。
一、70年住宅公寓式和普通住宅有什么区别？
1、住宅主要是指专供房屋居住用途，一般包括了别墅、宿舍、商住楼或是公寓。传统意义上的公寓基本分为两种：一种是经营性的公寓;还有一种是公益性公寓。我们常常看到的酒店式公寓、写字楼等都属于经营性公寓。公寓这个概念早已深入人心，人们都认为公寓的产权年限短，不会考虑购选，其实经营性公寓里面是包括居住公寓和商业公寓的。
2、就以居住公寓来说，这种公寓的建筑面积会比普通住宅其面积更小，比价适合人口不多的人群居住，而公寓面积小自然房子的总房款也都是会小一些，公寓的户型设计基本上也都是无法像普通住宅设计到南北通透，只有单面采光，有的户型没办法设计到阳台。
3、从房子的产权方面来说，公寓和住宅在产权年限性质是一样的，都是70年产权，只是公寓分居住用途和商业用途，居住用途70年产权，商业用途是40年产权，因此居住公寓和住宅都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
二、购房的注意事项有哪些？
1、购房能力，购买房子之前要先对自己的收入，存款做一下估计，购买房子要想要多大平房的，根据自己的承受能力，是一次全款付清，还是贷款，带多少，月供多少，来选定单价多少，以便去缩小选房的范围。
2、户型选择，户型的选择很重要，首先是要选择购买的户型是几室几厅的，一般我们三口之家选两室一厅就可以，如果是四口之家则要选择三室一厅或三室两厅的，这要根据自己的收入选择。
3、总楼层的选择，楼层的选择是指我们是选择底层楼房没有电梯的，还是选择小高层11层，高层18层，还是大高层20多层的，一般是总楼层越低，价格越贵。
4、楼层的选择，同一座楼，一般是中间高的贵一些，越往两端越便宜。也有的楼房是5楼一下便宜一些，越往上越贵，这样的原因是因为低楼层可能会受到其他楼房的遮荫，受光时间短一些，所以便宜。
5、地段，选择楼房的地段要考虑周边配置，比如学习，医院，购物中心等，如果有车，我们可以选择相对偏一些的地方，那样的楼房性价比更高一些，过几年周围也可以会配套发展起来。
6、公摊，绿化，停车位，公摊面积是很重要的考虑发现，公摊大，意味着我们花同样的钱，实际居住的面积会小，一般小高层的公摊是20%左右，大高层公摊更多一些。绿化面积也很重要，包括楼间距，还有停车位的配备，都要考虑进去。
以上的这些内容就是小编为大家整理的关于70年住宅公寓式和普通住宅有什么区别以及相关的一些全部知识了，相信大家现在应该都弄明白了吧，其实它们差别还是比较大的，所以在购房之前一定要弄清楚了再做决定。
