一、住宅分类有哪些
住宅的种类种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
1、按楼体高度分类，主要分低层、多层、小高层、高层、超高层等。
2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪墙结构、钢混框架一剪墙结构、钢结构等。
3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。
5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
二、70年公寓和70年住宅的区别是什么？
1、房屋面积
70年公寓和70年住宅的房屋面积一般是不同的，公寓相对于普通住宅，面积会小一些，那么在房屋总价上，公寓房一般要比住宅房低。
2、房屋户型
住宅一般讲究南北通透、朝阳，而公寓的户型很少南北通透，甚至可能没有阳台。公寓房的采光、通风效果相对要差一些。
3、居住成本
公寓房的居住成本相对较高，一般是精装修交付，物业标准会高于住宅，物业费也会比普通住宅高。公寓房一般不能使用明火，用电进行食物烹饪。住宅可使用明火。
4、用途
住宅一般是专供居住，而公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。
