众所周知现在市场上住宅的类型都是特别繁多的，而回迁房和商品房就是其中的两种，回迁房一般都要比商品房要便宜的多，所以很多人在买房的时候往往都会被回迁房所吸引。那么，回迁房和商品房的区别有哪些？回迁房进行买卖的注意事项是什么？下面就让小编来为你揭晓答案。
一、回迁房和商品房的区别有哪些？
1、回迁房很多人都是不清楚的，回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的一个产物。拆迁安置的这个过程当中，主要是采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房进行出售，二者之间也都会存在一些区别的。
2、回迁房就是发展商征收土地时，赔还给回迁民的一种房子；商品房则就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，要承担风险。
3、商品房与回迁房房价也是有很大的区别，商品房可立即进行上市，且在银行做抵押进行贷款的。商品房和回迁房之间进行买卖双方的关系也是不同的，商品房的购买基础主要是开发商和购房者进行签订的一个《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般都不是商品房。
二、回迁房进行买卖的注意事项
1、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的一些楼款，而作为客人进行购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说都是具有一定的交易风险的。
2、部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者是在取得真正的《房产证》的时候，可能会在住房的面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
上面的这些内容就是小编整理的关于回迁房和商品房的区别有哪些？回迁房进行买卖的注意事项是什么？的全部知识了，了解了这些大家再来进行考虑购买上面类型的房子，毕竟买房也是一件大事，任何细节定是不容小觑的。
