1、价格偏高
对比传统的建房结构来说，装配式住宅的结构构件大量是工厂定制生产的，虽然减少了人力需求，但是其价格相对也会比较的高，加上其模块单元体积大、自重大，导致运输和安装的成本也会偏高，总的下来，其价格也就比较的高。
2、易出现接缝
装配式住宅的结构构件由工厂生产，由于生产设备等等因素，其结构构件的尺寸会出现一些问题，那么在安装时就会出现接缝，从而容易导致墙体出现渗水等的情况。
3、技术成熟度较差
装配式住宅的技术成熟度相对较差，对施工技术的要求较高，但是较缺乏熟练的技术工，建筑层数和高度有一定的限制，结构整体性和刚度较弱，抗震性能相对较差。
装配式建筑有哪些分类：
1、砌块建筑
用预制的块状材料砌成墙体的装配式建筑，适于建造3～5层建筑。砌块建筑适应性强，生产工艺简单，施工简便，造价较低，还可利用地方材料和工业废料。
2、板材建筑
由预制的大型内外墙板、楼板和屋面板等板材装配而成，又称大板建筑。它是工业化体系建筑中全装配式建筑的主要类型。板材建筑可以减轻结构重量，提高劳动生产率，扩大建筑的使用面积和防震能力。
3、盒式建筑
盒式建筑是从板材建筑的基础上发展起来的一种装配式建筑。这种建筑工厂化的程度很高，现场安装快。一般不但在工厂完成盒子的结构部分，而且内部装修和设备也都安装好，甚至可连家具、地毯等一概安装齐全。
4、骨架板材建筑
由预制的骨架和板材组成。其承重结构一般有两种形式：一种是由柱、梁组成承重框架，再搁置楼板和非承重的内外墙板的框架结构体系；另一种是柱子和楼板组成承重的板柱结构体系，内外墙板是非承重的。
5、升板升层建筑
这种建筑是在底层混凝土地面上重复浇筑各层楼板和屋面板，竖立预制钢筋混凝土柱子，以柱为导杆，用放在柱子上的油压千斤顶把楼板和屋面板提升到设计高度，加以固定。
