在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
1、买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
2、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
3、产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。
4、绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
收房时应注意什么?
1、建议购房者集体收房
收房时,建议购房者约好小区内的多名业主集体来收房。人多了想法就多,且人多,观察越细致,发现的问题也会多,能弥补自身专业知识不足的状况。
2、先验房再办理收房手续
收房子时,有些开发商会要求先交钱再验房,这不符合验房程序。购房者有权要求先验房,若发现问题就写在验房单上,要求开发商签字并解决,等开发商整改完成后再办理收房手续。
3、分问题轻重缓急来收房
收房子时,通常会发现很多问题,若要全部解决一定会延缓收房时间且房子的质量问题也要分情况,开发商承担的责任也不同,若是房屋主体质量存在问题,那就肯定不能收房。若只是一些小问题,可以要求开发商及时修补,签订协议先收房。
4、物业费交纳方式
购房款交完后,有些开发商或者是物业公司会要求业主一次性交纳1年的物业管理费用,且还会拿交钥匙来要挟。但根据《物业服务收费管理方法》相关规定,物业公司不可以一次性预售1年或者多年的物业服务费,一般只能按月收取或按照季度收取。