各城市房价一路高歌，政府出台限购限贷政策后，公寓开始火热。不少处在过渡期的小年轻都会选择40年产权公寓来过渡。最近40年产权公寓最新政策出炉了，公寓也有望和住宅一样能落户入学，部分城市已经出台了，一起来看看吧。
一、什么是40年产权公寓？
40年产权公寓指的是土地的使用权只有40年的商务公寓，40年产权公寓的位置相对来说都非常好，处在城市商务中心，可居住可办公，具备写字楼功能，有些还可以注册公司。价格相对写字楼较低，首付较低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
二、40年产权公寓和住宅有什么区别？
1、40年产权和70年产权的区别在于土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。
2、是否能落户不同。住宅房产权为70年，是可以落户口的。而产权为40年或者50年的房子，很多虽然也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质。一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
3、40年产权和70年产权的区别就是生活费用也不一样。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。非住宅性质的房子，像是40年或50年产权的公寓，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。
4、贷款条件也不同。购买非住宅性质的40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，想要办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
5、40年产权和70年产权的区别是契税不同。70年产权的新房契税是1.5%，40年产权的新房契税是5%。
三、40年产权公寓最新政策
1、40年产权公寓可落户
部分城市已经出台政策，购买40年产权公寓可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。
2、40年产权公寓可入学
40年产权公寓是非住宅属性的，原则是是不能作为入学依据的，不过适龄儿童本人、父母或其他法定监护人拥有单身公寓、酒店式公寓（非住宅性质）完整产权并实际居住，且能提供住房保障局开具的该公寓为其在城市范围内唯一合法固定住所的证明，经街道（镇）、社区（筹委会）或村配合学校入户调查情况属实，按相对就近原则统筹安排入学。
3、40年产权公寓不限购不限贷
40年产权公寓和普通商品住宅相比，还有一个好处，那就是不限购不限贷，大部分城市的限购政策仅仅只是针对住宅。
4、40年产权公寓产权到期后自动续期
很多人担心40年产权公寓产权到期了怎么办，实际上中华人民共和国物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。产权到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。土地出让金的多少根据房屋的面积来计算。
从各地出台的政策可以看出，40年产权公寓以后也能像住宅一样落户、入学了，大家购买了公寓房的是不需要担心的。
