现在人们的生活压力基本上都很大，所以在买房时很多人都会选择便宜的二手房，如是这种类型的房屋就必须要有一个过户的手续，那房屋过户手续要如何办理呢？很多人会有这样的疑问，在我们过户的时候都会遇到这样的问题，下面小编就为您详细的解说一下。
一、商品房如何办理过户手续？
1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要的前提条件。
2、确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并且领取测绘表。或者带身份证直接到开发商领取，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
3、提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单及大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并且盖章。
4、缴纳公共维修基金、契税。需注意的是，无论是小区办的收取还是银行代收，都必须保留好缴纳的凭证，这两笔款项的缴纳凭证则是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到获得房产证。
5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并且按照上面通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要的信息。
二、二手房如何办理过户手续？
二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管及土管等多方，碰上了房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：
1、买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。
2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程当中最耗时间的阶段。
3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿到受理单。
4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿到契税完税证。
5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月至两个月的时间。
三、继承过户如何办理过户手续？
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡的证明；
（二）需要提交的材料：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
办理房屋的过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。
四、房产赠与如何办理过户手续？
房产的赠与属于房地产交易的一种形式，在日常的生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》的规定，受赠的房子，须要提交房屋的所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权的变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
2、房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》的规定交纳契税，领取到契证。
3、房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”是要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋的交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权的转移登记。
以上是小编为您整理到的关于房屋过户的手续如何办理的相关知识内容了，从不同的情况不同的办理程序一一为您作了解答，相信您现在应该了解的很全面了，在办理之前一定要仔细了，这样才能够事半功倍。
