有很多人在大城市买不起房，所以想考虑买别的房子试试，发现公寓房的价格比普通的住宅房价格低很多，所以很奇怪，为什么公寓房会这么便宜。其实公寓房便宜自有它便宜的原因，所以接下来小编就来为您整理关于公寓房为什么这么便宜的内容以及买公寓房需要注意哪方面的问题，才不会被坑。
一、公寓房为什么这么便宜？
1、首先是公寓房与普通住宅房的产权年限问题，公寓房一般是健在商业用地或是工业用地上的，所以产权年限是40年，普通住宅房是70年，住宅房比公寓房多了30年的产权，这是便宜的一个方面。
2、其次是公寓房和住宅房的土地性质，一般商业用地都会比住宅用地、城镇用地便宜，所以在固定的土地成本上看，公寓房的土地和住宅用地即使在同一地段也会因为用地性质的差异，而有所区别，所以在出售时，同地段的住宅用地也会比公寓房要贵。
3、第三点就是政策上的原因了，根据公寓房目前的政策规定，公寓房的首付必须达到五成左右，且公寓房的贷款年限只有十年，但贷款利率是就准利率的1.1倍。而相比较来说普通住宅的首付就比较低了，只有两成。且公寓房可以贷30年，且利率在不同的银行之间都有优惠。便宜一些也是理所当然。
4、第四是公寓房的税费问题，买公寓房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在进行二手房交易的时候，公寓房的税费问题较之住宅房也要复杂一些。有一些差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等，都要考虑到。
5、第五点就是在生活成本上了，这可以说是公寓房的劣势之一，因为公寓房一般都是商业用地的形式，所以在水电收费上肯定是按照商业性的物业收费的，相较于生活用电用水要高上很多，还有公寓房是不允许通燃气的，也是比较麻烦的问题。目前在佛山，已经可以申请商业性住房改为租赁房了，水电也按居民住房标准收取，但十年内不能转让，这也导致公寓房比较便宜的原因。
6、第六也跟政策方面有关，购买住宅房的是可以直接在城里落户的，还可以享受周边的一些教育资源，但是对于公寓房来说就没有这方面的便利了，所以关于落户、教育资源等这些附加价值也是导致公寓房比住宅房便宜的原因之一。
7、第七点是公寓房在户型上的差异，公寓房的户型比住宅房要小一些，因为普通住宅的户型是刚需，对于80-100平左右的两室或是三室是主流户型，而公寓房多属于小户型或公寓式户型，讲究个性，比较适合一些特定人群，相较于住宅而言，公摊较大。
二、买公寓房怎样避免被坑？
1、房屋的产权问题
在购买公寓房时注意看楼盘的《国土使用证》，先确定公寓房的产权性质是商业性的还是住房性的，再决定是否购买。
2、选择优质的品牌开发商
在选择开发商时最好选择一些比较有知名度的品牌开发商，因为这样会比较可靠，相对于一些小的开发商时，它会更具有实力以及保障，对于质量以及售后方面会比较可靠一些。
3、选择地段
若选择的公寓房属于商业性质的，那么一定要选择好一些的商业圈，在商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅方便出租还有比较大的升值空间。
以上就是小编为您整理的关于公寓房为什么这么便宜等相关内容的整理，其实如果现在真的买不起房，考虑买公寓房也不失为一个好的选择，不过在购买的时候记得要注意小编上述提到的注意事项，小心被坑。希望小编的整理能够帮助到您。
