在准备购买房产的时候，大家就会四处的挑选地产开发商。挑选合适的位置的小区，然后四处的看房。在和房产销售人员洽谈时，销售人员会着重强调房屋自身的性质。事实上，大部分购房者都听到过商品房，但是深谙其意的，却在少数。那么，到底什么是商品房呢？商品房的产权期限是多久呢？购买商品房需要注意些什么问题呢？小编带大家来看看吧。
一、什么是商品房：
市面上的所流通的商品房和其他所有东西一样也是分类的，具体分类如下：
1、私产房：祖上留下来的房屋叫私产房。
2、公产房：在计划经济时期，经国家分配的房屋叫公产房。
3、小产权房：居住在城乡结合部的，原来的乡村拆除后新盖的房子叫小产权房。
4、宅基地房：乡村经过政府批准盖的房子叫宅基地房。
5、商业用房：商场、旅店、写字楼等叫商业用房。
6、工业用房：厂房、技术长业园区等的房子叫工业用房。
7、商品房：市场经济以来开发商盖出的房子出售给人们产权归私人所有，不管是住宅、商用的房子都叫商品房。
二、商品房和保障性住房的区别：
1、来源不同：商品 房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。
2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。
3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，没有处理房屋的权利；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。
三、商品房的产权期限：
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
四、购买商品房的注意事项：
1、选择有实力的开发商
选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。
2、查看配套完善程度
看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。。
3、性价比
对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子；其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。
以上内容讲述的是什么是商品房、商品房与保障性住房的区别、商品房的产权期限及其在购买商品房的时候的注意事项。小编提醒，大家在购买房屋时，一定要了解清楚房屋的性质哦！因为不同性质的房屋产权年限是不同的哦。希望小编的文章，能对大家有所帮助。
