农村土地归属于该村集体组织，农户只是拥有土地使用权，要是在宅基地上合法建房，也只是对所建房屋有所有权，不得进行自由买卖，只能在本村内部进行转让，但是最新的农村宅地基买卖新规出炉，部分地区正在试行宅基地自由买卖，不仅仅只是局限在本村集体内部的成员，下面小编就来给大家说说2019年农村宅基地买卖都有哪些新规定。
2019年农村宅基地买卖政策有哪些新规定？
1、33个县（市、区）试行宅基地自由买卖
（1）以前农村宅地基是不可以进行自由买卖的，只能在村集体内部进行转让，转让对象只能是同属于同一村集体组织的成员，转让的身份受限制。
（2）但是农村宅基地买卖政策有了新的变化，目前有33个县（市、区）在试行宅基地自由买卖工作，分布于我国各个地区。
（3）试行宅基地自由买卖，也就是说在这些地区，农村宅基地的买卖身份不在受到限制，城镇居民或者是外村居民也可以购买本村成员的宅基地进行建房。
（4）但在不试行宅基地自由买卖的地区，任然保持原有的政策，只能在村集体内部进行转让，转让后的双方都需满足一户一宅的原则。
2、农村宅基地买卖必须向村集体组织进行申请
（1）农村宅基地的所有权在村集体组织手中，农户只是对其有使用权，在对宅基地进行买卖行为时，必须向本村集体进行申请。
（2）也就是说若是村集体允许此次的买卖行为，才能进行宅基地的买卖，不然是不可以私自进行买卖行为的。
3、农村宅基地买卖后必须更换权利主体
（1）以前多数农村房屋都是没有相关的产权证书的，由于各种原因，可能会存在纠纷，所以现在农村的房屋也是需要办理登记房产证的。
（2）再则农村宅基地和房屋是一体的，买卖宅基地其房屋也要一同跟着买卖，若是该栋房屋有相关的产权证明，买卖后双方需要在相关部门进行权利主体的更换，这样买卖行为才算是完成。
4、购买宅基地建房有要求
（1）购买宅基地建房需要满足当地政府规定的面积要求，层高层数要求等等，不然所建的建筑就是违法建筑，将会面临惩处。
（2）购买宅基地不能违法违规，在试行宅基地自由买卖的地区，虽然买者身份没有那么多的限制，但是不得利用农村宅基地进行别墅大院的建设，也不得建设私人会所。
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