宅基地可以说是农民安身立命的根本，有了宅基地才能建房子，而随着在现在国家对农村一宅一户的严格执行，很多地方就出现了宅基地买卖的情况，而国家规定宅基地不能买卖，但是随着现在社会发展的需求，国家也开放了宅基地买卖最新政策试点地区，下面小编就带着大家一起来了解一下。
一、宅基地买卖最新政策试点地区
1、东北地区:河北定州市、河北张北县、辽宁海城市、吉林延吉市、吉林安图县二道白河镇、山东郓城县。
2、中部：河南禹州市、河南新郑市、河南兰考县、山西介休市、福建晋江市、海南儋州市。
3、东部：江西樟树市、湖北仙桃市、湖北宜城市、湖南资兴市、浙江义乌市、浙江苍南县龙港镇。
4、西部：内蒙古扎兰屯市、四川阆中县、贵州都匀市、云南大理市、西藏日喀则市桑珠孜区、陕西高陵县、青海格尔木市、新疆伊宁市、新疆阿拉尔市。
二、宅基地买卖注意事项
1、买卖的宅基地必须是“空闲”的，必须保证农民正常居住。
2、宅基地买卖，不涉及宅基地使用权证、房屋产权证的变动，能买卖的，只能是宅基地的使用年限。
3、国家严禁违法违规利用农村宅基地进行开发房地产或建私人庄园会所。
4、宅基地和农房必须由农村集体经济组织统一利用和开发，农民个人无权决定。不过农民个人，可以通过入股、抵押等方式加入农村集体经济组织。
5、宅基地入市的前提，是要拥有该块宅基地的确权证书。
三、农村房子怎样买卖才有效？
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
以上的这些内容就是小编为大家分享的关于宅基地买卖最新政策试点地区以及相关的全部知识了，想必大家现在应该都清楚明白了吧，随着农村的发展，如何充分的利用宅基地、并且调动农村经济的发展，为都是需要不断加强改革的。
