“购房要计算住宅公摊”这个说法，最早是来源于香港。这种模式也在我国使用了将近半个多世纪那么久了。想必购房者对其都不会陌生。但是也有很多消费者对其较为担忧。这是因为在现实生活中也不乏出现无良开发商利用消费者对国家住宅公摊面积标准不了解，而在公摊面积上做手脚的事件。那么，国家住宅面积标准是什么样的呢？接下来，小编就带大家来看看。
一、何谓住宅公摊面积
公摊面积是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
二、住宅公摊面积国家标准
1、7层以下的住宅的公摊率是7％—12％
多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。
2、7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％
一般情况下，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。
3、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％
根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
4、别墅类型的住房的公摊率是1％—8％
5、别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。
三、房屋各面积计算方式
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
2、公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
4、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
四、影响公摊面积大小的因素
1、房型结构（几梯几户）
一梯二户与一梯多户需要分摊的公用面积相差不多，但若是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2、楼盘形态
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
3、物业类型
一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
以上就是关于何谓住宅公摊面积、住宅公摊面积国家标准、房屋各面积的计算方式及其影响公摊面积大小的因素的相关内容介绍。若是大家对于住宅公摊面积国家标准有哪些有不了解的地方，不妨来阅读下小编的文章，希望小编的文章能给大家带来帮助。
