说起别墅相信很多朋友都不会感到陌生，就算没有真正的住上过，但也会见到过，别墅相比较于普通的住宅来说它看起来一般都会比较的奢华，装修的也是非常的大气，而别墅的居住面积也会比一般普通住宅的要大很多，所以能够住上别墅的人来说那是非富即贵的了。那么别墅是属于住宅吗？相信会有很多的朋友都不是特别的了解，所以接下来我们就一起来为大家揭幕吧。
一、别墅是住宅吗？
别墅其实是属于一种改善型的住宅，在郊区或者是风景区建造的供休养而所用的一种园林的住宅，它是用来享受生活的居所。一般早年的别墅有着非常特殊的要求，不分类为非普通或者是普通，但是这些年的别墅都是70年的商品房，所以还要根据情况来分，一般超过了面积在140平方以上、容积率小于1.0以及实际的成价高于同区域享受的优惠政策住房的平均交易价格为1.2倍的则为非普通的住宅了，因此别墅是否属于普通住宅还是要根据具体的情况来定的。
二、别墅和商品房的区别在哪里？
1、商品房和别墅的主要区别就在于别墅它是独门独院的，上会有独立的空间下还有私家花园的领地，其独栋别墅也是私密性非常强的一种独立式的住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都是属于独立的空间，而一般在独栋的别墅周围都会有面积不等的绿地以及其它的院落。
2、商品房和别墅的区别就在于商品房”的房屋来源，是具有着经营资格的房地产去开发商所建成的一种房屋，它纯粹是市场经济条件下的“商品”，其销售的价格都是由市场的经济供求关系来进行决定的，并且也会存在分摊的面积，由于一般的独栋别墅在土地证上是没有写着独栋别墅分摊面积的，所以没有独栋别墅分摊面积的这么一个说法。
3、商品房是可以立即上市的，而且可以在银行做抵押去进行贷款，商品房的购买基础一般是开发商和购房者所进行签订的《商品房买卖合同》，在协议当中去进行约定，普通商品房的产权年限一般是在70年，使用年限是可以去申请继续使用的，而如果想要继续的使用则需要交纳一定的土地出让金了。
以上就是小编为大家所介绍的有关于别墅是住宅吗的相关知识的内容了，综上所述别墅是否是属于住宅则要看其符合普通住宅的定性要求了，一般面积、容积率以及成交率超过了规定的范围则属于非普通住宅了。
