在农村的房子一般是很少进行买卖的，因为农村修建房子一般都是自己进行居住的，如果要进行买卖的话也是有很多限制的，那么如果在农村房屋进行买卖时发生了纠纷要如何处理呢？下面小编将为您详细的解答。
一、农村房屋可以进行买卖吗？
根据《土地管理法》的第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地的使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定的程度上，宅基地具有社会福利以及社会保障的功能。因此农村房屋的宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村的人是属于无效的买卖。所以如果想卖给本村的人，对于房屋买卖的金额可不可以少写的问题，你与买卖双方进行协商。
农村房屋宅基地的买卖合同无效怎么办，受房价或者是其他原因的影响，总会有人无视法律规定，暗地里进行交易，擅自的与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面上看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同是属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受到法律的保护。所以一旦发生了纠纷则会被要求返还房屋，造成了一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议想要购买农村宅基地房屋的各位朋友们，慎重的考虑。
二、农村房屋买卖纠纷如何处理？
目前，农村房屋买卖纠纷的类型及处理方式主要如下：
1、卖方起诉的纠纷
卖方起诉的纠纷多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织的成员，如城镇的居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图去收回房屋再次获利。因此，卖方常会以买卖合同违反《合同法》第52条之规定为由，即违反法律、行政法规之强制性规定的合同为无效合同，请求法院确认房屋买卖合同无效。
2、买方起诉的纠纷
买方起诉的纠纷具体来说为：由于农村房屋不具有产权证，或仅有乡镇产权，因此，在买卖合同签订以后，买方是无法办理房屋产权的过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。再说目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋，于是买方便起诉至法院，要求确认买卖的合同无效，由卖方返还购房款，或请求卖方支付相应的违约金等。
3、其他与农房买卖有关的纠纷
此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如，农房联建一般是农民出地，他人出资来共同修建房屋，修好的房屋由双方协商进行适当分配。
以上是小编为您收集的有关于农村房屋买卖纠纷如何解决的相关信息了，综上所述农村房屋买卖是不受法律保护的，小编在这里提醒大家为了避免不必要的纠纷发生，有这个想法的一定要慎重哦。
