现在的年轻白领以及上班族等大多会选择公寓房作为自己的住所，而公寓房的升值潜力很大，也吸引了大批投资者的视线。但公寓房也因为许多政策问题，存在着许多弊端。所以投资公寓房就变成了利弊不明的决定了。于是有许多朋友想问投资公寓房的利弊有哪些呢？了解了这些再做决定是否投资公寓房。
一、投资公寓房的利弊有哪些？
利处：
1、公寓的面积小，单价购买便宜，还款时间短，月供低。
2、公寓的拆迁赔偿金比70年住宅要高。
3、公寓可自住，也可注册公司。
4、公寓的周边生活配套设施更齐全，更高档。
5、公寓比住宅的租金要高。
6、公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。
7、物业管理会更加的规范和到位。
8、公寓面积小，总价低，适合投资
9、公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，投资的回报率会更高。
弊端：
1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；
2、公寓只能使用商业贷款，贷款期限最长是10年。
二、什么样的公寓房值得投资？
1、首先旺地
选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。所以对于公寓所处的地段、周围的配套设施以及附近的交通便利程度等都对公寓的价值有影响。
2、选择好的物管和开发商
有些比较有口碑而定开发商和物管，售后和服务方面会很好，可以给业主双重保障，也能为您的投资保驾护航，这样的公寓卖得也会更好，也比较有升值潜力。
3、看区域规划前景
还有一些公寓产品，由于在建好时，其配套的交通以及产业等还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域在未来有发展潜力，那么同样值得投资，且回报率将更高。
4、家具家电要配齐
投资之所以选公寓，也有一方面是因为公寓基本是全配套的，有基本装修，不必太费心去搞装修，且若公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，公寓的价值也会更高，也就更利于吸引高端租客。
5、楼层朝向别讲究
其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管好的单位租金会比差的要高，但其实差异并不大。若是在资金有限的情况下，租客会宁愿选择便宜的产品，回报率也可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意，因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往会更抢手。
以上就是小编为您整理的关于投资公寓房的利弊的相关内容，可以看出其实公寓房的升值潜力还是蛮大的，但是大家一定要看准值得投资的公寓房再进行投资，不至于亏损。希望小编的整理对您有所帮助。
