关于在农村盖房子国家出台了不少的政策，相信关于盖房补贴、危房改造等等大家都已经有所了解。今天，小编为大家整理了2019农村盖房子新规定中需要注意的几个方面，为大家深度解析农村盖房子的难点！
2019农村盖房子新规定-七不许：
1、不许随意多层修建
现如今，在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划。
2、不许超面积标准建造
农村实行的是一户一宅的原则，各地农房宅基地占地面积是有标准的。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的，处罚措施是责令其改正或是交由村集体处理。不过也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许，这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是被允许的，但是，私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临着收费使用，甚至是直接收回！
3、不许随意翻修农房
目前在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过之后才可以动工。
3、不许建在规划区域外
不少农民会占用耕地等农用地建房，这是不合法的行为。自2017年调整后的农村自建房政策对于这种情况的处理是，责令退还土地，限期拆除地上的房屋。
4、不许非法转让
宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村村民之间调配。
5、不许擅自改变用途
宅基地就是用于盖房子的，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售，是会受到严厉处罚的，直至拆除。
6、不许长期闲置不用
现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠，甚至废弃多年也无人照看，这不仅非常的浪费资源，同时也带来了不少的问题。现规定凡是两年内不修茸的危旧房子，其占用的自建房宅基地一律都是会被收回的。
2019农村盖房子新规定-六不批：
1、土地有争议的不批。
2、禁建区的不批。
3、地质有滑坡现象的不批。
4、界定为基本农田范围内不批。
5、地界不清的不批。
6、规划区内的不能随便批。
2019农村盖房子新规定-收费与处罚：
建房收费标准：
1、农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
2、重新开宅的：
（1）新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
（2）新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房的确需要占用的，不收工本费和押金，但老屋必须拆除后进行复耕。相应的耕地占用税按规定进行收取。
违法占地的处罚标准：
1、耕地（水田），处罚款不得少于30元每平方米，且耕地占用税照收。
2、耕地（旱地），处罚款不得少于20元每平方米，且耕地占用税照收。
3、非耕地处罚10元每平方米。
注：对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大的，在收取罚款时可以按上限进行征收，处罚后可强制撤除建（构）筑物。对违法建房户处罚的依据有：违反《土地管理法》第六十二条，还可按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，对其进行计征罚款。
综上所述，关于2019农村盖房子新规定的相关解析就为大家介绍到这里了，相信看过小编的文章大家对于在农村建房有了新的定义。现在国家正在建设新农村，一切都会有新的规范，大家可不要以为还能像以前一样随心所欲哦！
