国家对房子的拆迁补偿方式有金钱补偿、房屋补偿，还有一种是金钱房屋相结合的补偿形式。在房屋补偿方面，有性质的房子，分别为回迁房和安置房。那么大家知道回迁房和安置房有什么区别吗？他们可以贷款吗？下面小编就给大家好好说说，不清楚的朋友快来看看吧。
一、回迁房和安置房的区别
1、概念的区别
回迁房是指在房子拆迁之后，由开发商在原先动迁的地方给拆迁户建造的新房子。安置房是指在房子拆迁之后，由政府在其他地方为拆迁户建造的安置住房。
2、产权的区别
安置房不具有完整的产权，一般情况下，安置房都没有缴纳土地出让金，因此没有土地使用权，而且会根据实际情况决定是否要缴纳土地出让金。而回迁房只要证件齐全，房主就可以将其进行买卖。
3、房产证的区别
回迁房比较容易拿到房产证，但是安置房则需要较长的时间。由于安置房是政府统一安排的，需要的房产证比较多，所以无法在短时间内发放，这也导致安置房的转卖成为了问题。
4、质量的区别
回迁房是需要购买的，所以利润方面的情况就还好。但是安置房的利润被限制，建造商很可能会有偷工减料，因此安置房的质量是一个值得关注的问题。
5、上市交易的区别
证件齐全的回迁房是可以正常买卖交易的，但是安置房有时间限制，一般安置房只有超过五年才可以交易或者抵押。如果安置房的时间不足五年，双方只能私下交易，这个过程无法保证买方的利益。
二、回迁房和安置房可以贷款吗
1、回迁房贷款条件
（1）作为抵押的回迁房不可以受到政策的限制，并且要有相关的证明协议。
（2）回迁房必须证件齐全，尤其是房产证，拥有房产证的回迁房与普通的商品房是一样的，可以进行正常的交易。没有房产证的回迁房，一般银行是不接受的。
2、安置房贷款条件
（1）安置房只有居住五年以上才可以进行抵押或者交易，而且也必须有房产证。
（2）申请人年龄要在18周岁以上，60周岁以下，有稳定的经济来源，信用良好且符合银行规定的其他条件。
（3）在申请贷款时需要提供申请人的身份证、户口本、收入情况的材料、婚姻证明、贷款用途说明等。
回迁房和安置房的区别有很多，如果大家还不了解，也可以自己查阅相关的资料。希望小编这篇关于回迁房和安置房的文章可以给大家作为参考，想了解更多相关信息，别忘了关注我们的网站哦。
