1、签订合同前，要了解商铺开业需要哪些证照许可，例如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等。
2、要清楚需要缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交。
3、明确出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等。要清楚解除合同的违约责任，明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
4、清楚房屋的用途和土地用途，确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则将无法办理营业执照。
5、房屋权利人以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。
6、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，会导致新租赁合同无法办理登记手续，影响新承租人顺利办出营业执照。
7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。
8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。
9、每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付押金，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。
租商铺的流程有哪些
1、确保商铺产权，商业用房性质、非居住用地房产才能承租作为商铺使用。核实租赁信息，分租情况下房子就无法顺利办理营业执照，影响经营。
2、开发商直接将一整栋楼出租给商业企业，由该商企进行商业规划、经营等，租金一般是按照每年来收取的，而且呈现递增趋势。
3、根据市场需求将商业楼分层、分片区进行租赁，租赁给不同租户，租金会比整体出租高，而且风险分散，租金有保证，即便是某一层退租也能及时招租，不会出现太大损失。
