总所周知土地归国家所有和农村集体所有，有一些已在城市买房落户的农村居民，总会问到已经在城市落户了，农村自建房现在没人住了，宅基地不想要了，可以将农村宅基地进行买卖吗？相信大家也有同样的疑问，究竟农村宅基地可不可以买卖，就让小编来给您说说。
农村宅基地可不可以买卖 ？
土地管理法规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着只能村集体内部成员之间进行房屋买卖（转让）。
宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，对于那些在城镇有房落户的农民朋友来说，他们在农村的宅基地也在自愿的前提条件下，通过有偿退出，领取相应补助，他们的宅基地也将由村成员集体出资购买。
部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
卖了房屋后失去宅地基使用权，无法再次申请宅基地，这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。有了买卖自然就会签订合同，对于农村房屋买卖合同在什么情况下是无效的，大家都清楚地知道吗？
农村房屋买卖合同在什么情况下属于无效？
1、侵犯优先购买权
房屋所有人出卖共有房屋时，同等条件下的共有人享有优先购买的权利。房屋所有人出卖或是租赁房屋，必须在出卖之前的合理期限内通知承租人，同等条件的承租人享有优先购买的权利，当房屋所有人出卖房屋时，侵犯了优先购买权，共有人和承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
2、非法转让
非法转让主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的房屋权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。非法转让下的买卖合同是无效的。
3、房屋和土地使用权分离出卖
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，房屋所有权通过买卖而转让时，此房屋范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果卖方将房产和土地使用权分别卖给不同的人，或者只转让出房屋所有权，而不同时转让土地使用权，买受人可以向相关部门提出这种买卖合同是无效的。
4、主体有问题
出卖房屋的主体必须是拥有该房屋所有权的人。非房屋所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般视为无效。房屋的产权为多人共有的，必须征得房屋共有人的同意才能出卖。
关于农村宅基地是否可以进行买卖，买卖合同在什么情况下是无效，相信大家都有了一定的了解，还希望大家在买卖的过程中多注意点，以免后期产生纠纷。
