现如今房价一直都是攀升，让很多人购房的时候望而生畏，所以就有了新的房产诞生了，那就是公寓楼。因为公寓楼的价格也比住宅楼要低的多，而且从上市以来就非常的受欢迎。那么，公寓楼与住宅楼的区别是什么呢？相信很多人应该都没认真的去了解过吧，今天小编就来为大家一一做个介绍。
一、产权年限不同
要说公寓楼与住宅楼之间有什么区别，其中最为明显的就是产权年限方面的了；虽然房屋的使用没有限制，但是地产权的使用却是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年和50年以及70年，其中，商业用地一般是40年，工业用地则为50年，住宅用地为70年。
二、水电收费标准不同
另外，除了在产权方面公寓楼与住宅楼有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
三、居住舒适度不同
居住的舒适度也是公寓楼与住宅楼的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地一个保障。
四、采光条件方面不同
公寓楼与住宅楼之间在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
五、落户规定不同
落户规定方面公寓楼与住宅楼也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
六、贷款利率和首付不同
一说公寓楼与住宅楼有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
以上就是小编给大家整理的关于公寓楼与住宅楼的区别有哪些的全部知识了，其实公寓楼和住宅楼之间的区别还是非常大的，它们也都拥有着各自的一些好处，如果说想要正确的选择，那么还是需要根据个人的一个实际情况选购，希望上面的内容能帮到大家。
