为了谨防在二手房买卖过程中出现的违约行为，一般都是会约定违约条款的。其中就有不少人反映卖房违约并赔不了20%的情况。下面住宅在线的小编就针对卖房违约为什么赔不了20%这一问题来进行解析。
一、卖房违约为啥赔不了20%？
卖房违约损害赔偿一般都是遵循着“填平原则”的标准，所以损失并不一定是20%。
一般在民事法律中，合同一方当事人因违约行为而导致合同不能履行或者合同的目的无法实现，合同相对人可以请求对方承担相应的违约责任，违约赔偿责任的数额为“填平原则”，也就是说赔偿数额能够填补对方因违约行为而遭受的损失即可。
违约金的数额可以在签订合同时由当事人约定违约金的方式，若没有预先约定违约金，也可以在发生违约行为后来计算违约损害。
二、个人卖房的具体流程有哪些？
1、议价
一般价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。
2、付定金
商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回，若买家反悔，是无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
3、签约
交付定金之后，买方必须准备印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。
4、用印
①买方首先得到当地户政事务所，去申请印鉴证明，这个是做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。
②持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
③付第二次款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
5、完税
①买方一般是必须在签约后，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。
②在缴纳税费时，购房者必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
6、过户
卖方必须持买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状等材料，到当地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后则带过户完成。
7、付尾款
将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
对于卖房违约为啥赔不了20%的问题，住宅在线的小编就解析到这里了。买房违约一般遵循着填平原则进行赔偿的，所以在赔偿的时候是不一定能满足百分之二十的条件的，希望本文能给大家带来帮助。
