众所周知不管是在什么城市房价都高的厉害，所以大部分人在买房的时候为了节省资金，减轻资金的负担，就会选择购买二手房，在交易的过程中大家也会听说满五唯一这个词汇吧，今天住宅在线小编今天就来和大家好好讲解关于房子满五唯一有什么税及满五唯一房子好处是什么。
一、房子满五唯一有什么税？
满五年唯一的普通住宅，交易时可免征营业税和个税，只需交契税及房本工本费即可。若是满五唯一的非普通住宅，即144平米以上的住宅，交易时还需要交5.6%的差额营业税。
现在的契税标准为:家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房面积90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积3%。也就是说需要根据购房者房屋套数的不同和房屋面积不同，100万的二手房最低只需交1万元的契税，最高需要交3万元的契税。 综上所述，满五唯一的二手房确实相对较为划算，比新房交的费用还要少。但满五唯一的二手房少，买房时没必要非找这种房子，只要房屋满了两年，其实和满五唯一只相差1%的个税，大部分购房者都是能够接受的。
二、满五唯一房子好处是什么？
满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位的“唯一”。但若要是房屋产权有多位共有产权人的话，那么这套房子其实也会算作共有产权人名下的房产。
购房者购买满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五唯一”的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在二手房市场上，这类房子通常都十分畅销。
满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金前，进行核实房子是否满五唯一是尤其关键的，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是，购房者在签订二手房买卖合同时，一定要将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，这样才能维护自己的权益。
以上这些内容主要的住宅在线小编给大家细述的关于房子满五唯一有什么税及满五唯一房子好处是什么这方面的全部知识了，买房的过程是比较复杂的，大家一定要把相关的知识了解清楚才好。
