预售房大家应该都有听说过吧，而且大家在看房的时候，几乎接触的都是预售房。但是购买预售房也会存在一些不确定的因素。为了方便大家能够顺利购买预售房，今天住宅在线小编就为大家整理了关于买预售房的全部流程以及商品房预售什么时候给首付款这方面的知识，下面一起来看看吧。
一、买预售房的全部流程有哪些？
1、签订认购书：
买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。
2、签订买卖契约：
签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
3、预售登记：
签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。
4、签订管理公约，办理入住手续：
房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。
5、办理产权过户，领房产证。
二、预售房什么时候给首付款？
1、对于新房：提供个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交首付。
2、对于二手房：一般是银行进行审核完之后贷款，剩余的钱就直接以首付形式付给卖家。首先必须要找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
通过上文住宅在线小编的介绍，我们了解清楚了关于买预售房的全部流程以及商品房预售什么时候给首付款。为避免遗漏某个环节或是违反某项规定，买房前购房者最好对购买预售商品房的流程有所了解，以便在日后发生争议时，能够游刃有余。
