在房产进行二次交易的过程中，买卖双方都是需要缴纳部分税费的，其中有部分人不大了解房产二次交易的税费问题，下面住宅在线的小编就针对卖房的房主要交哪些税的问题来进行解答。
一、卖房的房主要交哪些税？
1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65％与人所得税1％。
2、出售非普通住宅：不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65％与个人所得税2％。满五年唯一的得交相关营业税5.65％，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65％以外，还有2％个人所得税；
3、二手房个人所得税：不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；房产交易盈利部分的20％或者1％个人所得税；若房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
二、贷款没还清如何卖房？
1、转按揭，也就是把房屋贷款按揭转移到买房人的身上，但是是不是可以办理主要取决于银行和贷款者的协商能不能一致。
2、用买家首付款还清剩余贷款，卖房人和买房人可以通过签订合约，去做好公证后，买房人把首付或者全款给卖房人去还银行剩余的贷款，然后进行正常房屋交易流程、过户等。
3、卖家自己申请抵押贷款还清房屋贷款，如果上面两种方法无法实施的话，卖房人可以利用现有的抵押物，比如用其他房产向银行申请抵押贷款，再用抵押贷款偿还完剩下的房屋贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。
三、贷款没还清卖房子利息怎么算？
1、等额的本金在计算时可以把贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。
2、等额本息在计算时可以把贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均一样，每期利息均不一样，但每期的本息和一样。
3、一般第一期利息是占用本金额乘贷款利率，把每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金，而第二期利息的计算，是把第一期偿还的本金从贷款本金总额中减掉，就可以算出第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息。
对于卖房的房主要交哪些税的内容，住宅在线的小编就分享到这里了。在进行房产二次交易时，需要涉及的方面有很多，都是需要消费者都加注意，希望本文能给大家带来帮助。
