现在不少家庭经济比较富裕的，都想要购置房产，而家庭购买的首套房和二套房之间是有着不少区别的。那么，2021年二套房认定标准是什么呢？跨省买房也算二套房吗？下面就随住宅小编一起来看看吧。
2021年二套房认定标准是什么？
二套房，是指购买的房屋为第二套普通自住房。二套房的首付比例和首套房有所差别，并且二套房的认定标准也比较细分，分为以下三种情况：
1、夫妻婚前一方使用贷款买房，另一方用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义贷款买房，如果贷款未还清则按二套房贷款标准。
2、贷款买过一套房且贷款未还清，打算贷款买第二套房，此时按二套房贷款标准。
3、有两套房的贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时贷款买房按二套房贷款标准。
其中，《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》表明：
（一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
（二）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。其中，银行认定为二套房的情况有以下几种：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
跨省买房算不算二套房？
跨省买房算二套房，因为二套房认定的标准是以家庭为单位，包括借款人自己、配偶、未成年子女，与购房地区无关。目前我国银行的征信系统是全国联网的，如果是在银行贷款买房的，每个银行都可以从央行的征信系统中查询贷款记录，所以异地买房也算二套房。
异地二套房贷款政策是什么？
第二套房明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。
以上，就是住宅小编为大家带来的关于2021年二套房认定标准，以及跨省买房算不算二套房的相关内容了，看完文章的朋友相信也了解了异地二套房的贷款政策。希望能对想要了解的朋友们有所帮助！如果还有想要了解的其他资讯，别忘了多多关注住宅在线。
