众所周知现在的生意不好做，很多企业面临着倒闭危机，因此我们现在也看到有很多的企业做不下去只有宣告破产，而企业如果宣告破产的时候一般都会进行资产的清算，其中对名下房产都会进行转让变现处理。而房产转让都需要缴纳一定的税费，那么企业转让二手房的税费如何计算呢？赶紧随着美术资料网来了解一下吧。
一、企业转让二手房的税费如何计算？
1、契税
契税的纳税义务人是买受人(买方——计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率）。
2、印花税
印花税的纳税义务人是买卖双方，计算的公式为：应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率，这里的适用税率为万分之五，这是按"产权转移书据"征收的。
3、企业所得税
应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25。
4、营业税及附征
单位和个人出售"二手房"应要按照"销售不动产"税目征收营业税，城建税、教育费的附加、地方教育的附加是分别按照营业税额的7%、3%以及2%进行征收的。
5、土地增值税
土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的，增值额=本次房屋转让成交价-扣除项目金额。
二、企业转让二手房税费如何收取？
1、企业二手房进行转让交易涉及的主要税费一般有契税、增值税和个人所得税。
2、其中契税的税率是1%-3%，首套房子在90平米以下的，其契税的税率为1%，首套房子在90平米以上的，契税的税率为1.5%，而第二套房的契税税率则为3%。
3、增值税以及附加的税率为5.6%，普通的住宅取得房产证满2年的则可以去免征增值税了。
4、个人所得税的税率可以按照全额的1%或者是提供购房的发票，其差额为20%的进行征收，房产证满了五年而且是家庭唯一住房的则免征个人所得税。另外还需要交纳交易的手续费、权证登记费、交易手续费，按照房屋的面积来进行征收，住宅一般是为4－6元/平方米不等，由交易双方各去承担50%；权证登记费、个人住房登记的收费标准则为每件80元；而非住宅房屋登记收费标准为每件550元。
通过美术资料网为大家整理到的有关于企业转让二手房的税费如何计算的有关知识大家现在都应该有所了解了，企业二手房转让还会产生一些税费，大家一定要熟知。
