房子，在我们中国人的眼里是十分重要的。因此老一辈的人努力了一辈子也要买上一套房，现在的年轻人虽然面对巨大的房价压力，但仍然在为房产奋斗！而，到了父母百年归老时，往往还能继承到他们的房产。早前，有消息称继承的房产再出售需要缴纳总房价20%的个税？而2021年关于继承的房产再出售又有新政颁布，同时明确了有一种情况可以免征税费！下面就随住宅小编一起来看看吧！
2021年继承的房产再出售新政内容是什么？
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款 个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。
但大家要明白一点，这里的20%并不是缴纳总房价20%的个税！！根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》〔2009〕78号文中规定：“减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本”。这是新增扣除项，即征收个税的基数，由“全额征收”变为“差额征收”。
这里的房屋出售的个人所得税属于财产转让所得个人所得税。个人所得税计算公式为：（房屋销售收入—房屋原值—出售时的合理税费）*20%。如果房屋转让没有转让所得，则无需缴纳个人所得税，有转让所得才会缴纳个人所得税。通俗地说，就是你卖这个房子赚钱没有，如果赚钱了就要按赚钱金额的20%缴纳个人所得税。
为了简化计算一些地方税务机关也采取核定征收个人所得税的办法，就是按房屋销售收入等一定比例缴纳个人所得税。不过一般纳税人可以根据个人实际情况进行选择计算方法。核定征收的具体比例可能不同地区征收比例会有差别，具体核定征收比例是多少，可以咨询房屋所在地的主管税务机关。需要注意的是房屋的销售收入是不含增值税的销售额，不是价税合计的销售额！
哪种情况在继承的房产再出售时免征税费？
这里的免征税费，指的是免征个人所得税！这种情况，就是“满五唯一”。“满五唯一”，指的是继承人所出售的继承所得房产，如果对其而言是“满五”（此房已经满五年）、“唯一”（以家庭为单位，名下无房）的，则不需要缴纳个税。关于“满五”的计算方式：
继承所得房产，不是以继承过户完毕的时间点起算，而是从被继承人（例如父母）获取这套房产之日起起算。
也就是说，当你继承了父母的房产想要再次出售时，而此房产又属于“满五唯一”的情况，那么你就可以免征个人所得税！此外，根据相关规定，继承所得房屋在出售时，从被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，免征营业税；未满2年的，营业税按房屋市场价值的5.5%征收。
早前，一直有关于房产税、遗产税等等的传闻。不少人担心自己名下房产过多，想要将从父母那继承来的房产再次出售。而今天住宅小编介绍的关于2021年继承的房产再出售新政，为大家进行了关于税费的详细内容，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！
