不少想买房子的朋友最近应该听到过一个新词：住宅式公寓，第一次看到这个词的人一般对其是不大了解的，按照以往住宅就是住宅，公寓就是公寓，这个住宅式公寓怕不是开发商为了卖房子整出来的忽悠人的名字吧，相信很多人都有这种疑问。那么到底什么是住宅式公寓呢，住宅式公寓的产权是什么性质的呢？住宅式公寓和住宅、公寓都有什么区别呢？接下来我们就好好聊聊这个住宅式公寓。
一、住宅式公寓是什么
住宅式公寓又叫居住型公寓，他用的土地性质也是住宅用地，这个是非常重要的一点，因为我们平时说的住宅的土地性质也是住宅用地。所以从土地性质上来说，住宅式公寓和住宅是一样。
二、住宅式公寓是什么产权？
住宅式公寓的土地产权是70年，准确的说是土地使用权70年，所以有些地方住宅式公寓也是属于限购的，只要满足上户条件是可以落户的，小孩上学也有学位。
三、住宅式公寓的交易税费
因为住宅是公寓本身和一般的商品房没什么区别，所以交易税费和商品房一样，商品房能享受到的税费减免，住宅式公寓都是可以享受的。
四、住宅式公寓、住宅、公寓三者有何区别？
住宅式公寓的情况咱们都了解了，那住宅式公寓、住宅、公寓。这三者的区别在哪里呢？
1、面积和户型不同
一般住宅的面积是比较大的，虽然住宅也有小户型，但是在设计时住宅就留出了客厅、餐厅和独立的厨房、也有阳台，晾晒衣服很方便。公寓和住宅式公寓面积一般在40-60平方米左右，而且基本都是开放式厨房，客厅就是餐厅，和卧室也是连在一起的。这样的户型，如果是做饭的话，油烟会跑的整个房间都是，住久了很难打扫卫生。多数公寓和住宅式公寓没有阳台，衣服就晾在卧室，冬天的话室内会很潮湿，而且卫生间基本是没有窗户的，比较潮湿，异味重。
2、居住成本不同
公寓的水电和物业费都是商用收费标准的，而且公寓一般只通了水电不会通天然气。住宅式公寓和住宅水电气费和物业费都是民用收费标准，居住成本比公寓低。
3、首付贷款不同
住宅式公寓和住宅的首付一般不低于20%，但是公寓首付一般不低于50%。
4、日照时间不同
这一点是住宅和公寓、住宅式公寓都不同的地方，根据相关规定，在一年的冬至日（白天时间最短，夜晚最长）住宅能被日照的时间不得小于2小时，而公寓和住宅式公寓这没有这个要求，所以采光方面住宅是比较好的。
5、税费不同
住宅式公寓和住宅首套房的契税一般是按照90平方米以下1%，90-14平方米1.5%，144平方米以上3%来征收的，而公寓则是统一按照3%来征收。而且公寓在转手过程中缴纳增值税、个人所得税时是没有减免优惠政策的。
以上就是住宅式公寓是什么产权，以及其与公寓、住宅有何不同的内容介绍了，朋友们买房时也可以将这些知识用上，以免被开发商和中介忽悠了。
