说起房子的产权相信大家都知道我国房屋产权的类型有很多种，而其主要是根据土地的具体性质来界定的，比如在农村的房子就属于集体产权而不属于个人，而个人房屋是可以上市进行交易的，但是集体产权的房子则不同了，因为它没有独立的产权。那么集体产权房子要怎么过户呢？接下来我们就一起来了解一下。
一、集体产权的房子要怎么过户？
集体所有土地上建成的房屋需要过户转让的，应当要符合下列的条件：
1、房屋的所有权和该房屋占用范围以内土地的使用权已经依法登记并取得房地产权的证书。
2、居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围以内具备居住房屋建设申请条件的个人；而非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者是个体的经营者。
3、居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府的相关批准。
4、集体所有土地上建成的房屋需要转让给前款第(二)项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续以后，方可以按照本办法的规定去办理转让的手续。
二、集体产权房与独立产权房的区别？
1、享受一系列的权力不同。如果购房者在取得房屋以后不能够取得房屋的所有权证，那么他所购房屋的所有权处在一种未经法定形式确定的一种状态，因此购房者是不能够买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。
2、所以购房者可能无法通过房屋的抵押来获得贷款或者是承担其它民事的责任；房屋被撤除时无法按照国家的政策以及相关的拆迁法规获得拆迁的弥补，购房者将会无法通过法律渠道来主张自己的权利；无法局部改建所购的房屋，土地的使用期限在界满时可能会无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者则可以拥有以上所说的全部权利。
3、发生的基础也是不同的。这种房屋是不被纳入到城镇房屋交易的范围，其交易的行为和结果会不受到法律保护并且没有产权证。在这类土地上建造房屋，不必交纳土地的出让金等费用。农民的住宅不得向乡村的居民进行出卖，也不得批准乡村居民占用到农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能够享有房屋的产权，而是居住的使用权。
通过以上文章内容相信大家现在已经明白了集体产权要怎么过户了，一般集体产权的房子是不可以进行转让过户的，而如果非要过户则需要满足以上的几个条件才可以进行过户，但是部分集体产权房子是不受法律保护的，所以大家在购房时一定要三思而行。本文内容仅供大家参考，希望本文可以给大家带来帮助。
