大产权房和小产权房的定义是什么？
大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
通俗点说就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。
大产权和小产权的区别在哪里？
1、产权归属不同
大产权：开发商的产权。
小产权：购房人的产权。
2、合法性不同
大产权：由国家发产权证。
小产权：由乡镇政府发产权证。
3、交易税费不同
大产权：房子再次转让时无需补缴土地出让金，即普通商品房。
小产权：房子再次转让时需要补缴土地出让金，即经济适用房。
4、土地证明的获取方式不同
大产权：通过出让或者转让的方式。
小产权： 通过划拨的方式。
5、权力不同
大产权：可合法进行市场交易，具有占有、使用、收益和处分的权能。
小产权：不能进入房产流通市场，且不受法律保护、增值困难。
