回农村建房已经成为当下的流行趋势了，在老家打造一栋自己喜爱的房子，周末约两三好友相聚，可谓是人生一大幸事。但是关于农村老宅基地建房，国家出台了哪些规定，你知道吗？今天小编就跟大家好好说一说。
首先，我们来了解一下什么是宅基地？
宅基地是指农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括已经建成房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，主要包括已经建成房屋的土地、准备建房用的规划地以及建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地三种类型。
农村老宅基地建房规定有哪些？
1、根据《土地管理法》第六十二条相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2、农村村民建住宅，要符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
3、农村村民住宅用地，需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。
4、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。
农村老宅基地属于哪些情况的不能翻盖？
1、没有权限
部分人已经户口迁出了，不属于这个村集体，没有权限翻盖，或者因其他情况丧失宅基地的各种权利的都没权限翻盖。
2、乱选地址
改建就怕你改了地方，或者多占了地方，现在对这个部分的管理特别严格，当时审批的是哪里就是哪里，不能乱换位置，也不能在耕地上等不能进行建设的地方建住房。
3、私自建设
一般不会要求你找专业建筑队建设，但是如果超出了层数要求就必须指定建筑方了，这也是为大家的安全进行考虑。
4、建设超标
翻建、改建住房是不能超过宅基地标准的，多占了用地肯定是不允许的，一旦被勘查到麻烦肯定少不了。
5、和邻居因翻盖产生冲突或者本身住房权属关系不明确的不能翻盖。
以上就是国家关于农村老宅基地建房的相关规定，希望能对即将回老家建房的你有所帮助！
