众所周知，市面上销售的房屋一般是有产权年限，其产权年限一般是40年、50年、70年，其中70年产权一般是住宅房，那40年产权但房子性质是住宅这是怎么一回事呢？
一、40年产权但房屋性质是住宅是怎么回事？
1、若是产权年限是剩余40年的住宅房，该情况也是可能存在的。房屋产权年限从开发商获得土地之日开始进行计算，到房主买房子的时候可能时间已经比较久了，其产权剩余的年限就会比较少。
2、也有部分地区早年间批准的住宅用地期限是20或者是30年的，70年的年限是住宅用地的法定最高年限，但不是说住宅的产权年限一定就是70年。
3、还有一种可能就是该房屋所占土地是商业性质的，商业性质的土地使用年限要比住宅用途的使用年限短，一般是40年和50年。如果房屋是产权年限40年的住宅房，那该房屋可能是商住两用房，房屋所占土地是商业性质的，其产权年限相对就会比占用住宅用途的土地所建房屋的产权年限短。
二、商住两用房的优点是什么？
1、周边商超、公共交通方便
相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。
2、面积小，单价低
商住两用房面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低，负担轻。
3、不限购，不限贷，无购房限制
很多人会选择转向购买商住两用房也是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就不能购买普通住宅，或是因为非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。
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