农村进行房屋确权之后,也和商品房一样有了房产证。房产证是证明农村对房屋所有权的凭证,有了房产证就可以进行过户、登记、变更。但是由于历史等原因,农村还有不少老房子是没有房产证的,农村房屋没证如何继承?老房子没有房产证该如何办理继承手续?
一、农村房屋没证如何继承?
现在农村的房屋都是有房产证的。以前的老房子没有房产证是可以进行补办的,农村房屋有房产证才能进行合法的继承,办理过户。只有哪些非法建设的房屋才不能办理房产证,这类房屋是属于违章建筑,是会被拆除的。
1、老旧房屋,由于历史原因没有房产证的农村房屋的继承
这类方法属于合法途径建设的,只是受到历史原因的影响,所以才没有房产证,是可以补办房产证的,补办之后则可以过户继承。
2、私自建设的农村房屋,没有房产证
私自建设的农村房屋属于违法建筑,不能继承,会被拆除。
二、农村房屋没房产证如何补办?
那些没有房产证的老房子,只要在建设时符合当时的规定和要求,属于合法建筑,只要户主向当地房管局进行申请, 都是可以补办房产证的。
1、农村房屋的所有人到当地房管局进行房屋补办房产证的申请登记;
2、申请人的身份证明(户主);
3、农村房屋是使用的宅基地使用权证明或者集体所建设用地使用权证明;
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;
5、房屋测绘报告或村名住房平面图;
6、其他必要的所需材料。
三、农村房屋继承过户手续的办理
1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
农村房屋继承需要要提交的材料资料:
(1)被继承人死亡证明;
(2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
(4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
(5)有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱。
3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
农村无证房屋的继承,只要是合法途径建设的房屋,没有房产证可以申请办理房产证,然后再办理过户继承手续。