房屋大家都知道主要用途就是居住，如今因为社会发展房屋的类型也是越来越多了，不知道大家有没有了解过回迁房这种房源，这种房源主要是棚改户们所拥有的。全国各大地区都会有回迁房的存在，今天我们来看看关于回迁房靠谱吗？借此机会，为大家讲解一下购买回迁房需要注意什么方面的问题。
一、回迁房靠谱吗？
这里小编以周庄嘉园的回迁房为大家进行简单的介绍：
1、周庄嘉园是带有国家补偿性质的回迁房，在一般情况下是不允许随便买卖的，因为这种房子一开始就是由那些棚改户所拥有，而这些款物在和签合同的时候，就已经被规定，至少在五年之内不能够将回迁房所以买卖，而且这种房子还很有可能属于小产权房，既没有房产证也没有产权证，一旦出现问题，很可能连合法程序都走不完。
2、回迁房除了有可能属于小产权房之外它的基础设施和安全保障方面还是比较差的，因为这是国家政府出资建造的，所以比起普通商品房来说，生活环境和安保系统、周边卫生等情况都不会太完善，甚至还可能会出现没有物业的情况，所以想让自己的生活品质好一点，回迁房其实是不太靠谱的。
二、购买回迁房需要注意什么？
1、查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质，免得买到集体土地上建设的一些回迁房。 如果是国有划拨土地上的回迁房，当时是享受了国家的优惠政策，没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费，这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担。
2、警惕一房多卖现象。回迁房买卖无法办理预告登记，卖房者就有“一房多卖”的漏洞可钻。卖房者将商品房多次出卖签订的合同，不违反法律的禁止性规定，都是有效合同。这也就意味着到时候需要和多方争夺房屋的产权，最后得到房子的可能性就很低了。
3、签订房屋买卖协议时，写明交房具体时间和办理过户手续的时间。这样如果卖方发生反悔，就可以凭借协议向卖方要个说法，要求其继续过户，或者退还金额并承担违约责任。
每个地区的回迁房可能会有所不同，关于回迁房靠谱吗以及购买回迁房需要注意什么，我们就聊到这里了，希望能帮助到大家。记得关注我们，后期定会带给大家更多精彩内容。
