商住两用房总价较低、不限购使一些因为限购失去购房资格和负担不起普通住宅的消费者动心了。开发商也在这样宣传商住两用房的好处，事实上商住两用房是不是像开发商宣传的那么好呢，它和普通住宅的差别又在哪？小编为你一一分解。
商住两用房指既可以办公又可以居住的房子，是适应一线城市发展和年轻人生活发展的新型居住形式。注意“商住两用”一般是土地用途的概念，指某块地既可以建商业用房也可以建住宅，。商住两用房的概念在法律上是不存在的。
确实如开发商所说它的总价是比较低的，因为商住两用房以小户型为主，一般是20到70平米之间。但同时它的首付比例也是比较高的，占到总价的百分之五十。而且商住两用房不可以用公积金贷款只能使用商业贷款，贷款利率也比较高，在基准利率上上浮10%。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。此外物业管理费也比普通住宅贵，执行商业标准，比普通住宅高出将近七成。而且不通燃气，所以不能用明火做饭。这些都是增加生活成本的。算下来买商用两住房并不划算。
商用住宅使用最高年限是50年，住宅用地最高是70年。而且商住两用房不能落户，孩子没有在这边上学的资格，普通住宅可以落户。
但商住两用房也不是一无是处。因其商业用途选址一般都在比较繁华的地段，生活配套设施齐全且出行便利。商住两用房面积小容积率比较高，所以房价低，大多数的商住房都是装修好的，基本可以拎包入住，同时较低的总价也使得购房者经济压力较小，在不过分降低自己生活水准的情况下，还能有一个自己的家，对于大多数年轻人来说是一个不错的选择。商住两用房一房两用可商可居。如果是以投资为目的的话，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司商用，租金不会比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷。
所以商住两用房比较适合有创业需求的年轻人，一般人还是选择普通住宅比较划算，安静适合居住。
