一、什么是房产抵押
1、房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
2、提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
二、房子一抵和二抵的区别有哪些
1、贷款条件不同
房子一抵贷款的条件包括借款人具有完全民事行为能力；拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿；借款人个人信用良好；个人和房屋具有抵押贷款条件；符合贷款机构规定的其他条件。房子二抵除了要满足一抵的所有条件外，还要求借款人有房屋的房产证且该房屋拥有可抵押额度。
2、贷款额度不同
房子一抵最高可贷款房屋估值的百分之七十，而房子二抵时要看剩余的评估额度，额度会低很多。
3、贷款机构不同
银行、非银行贷款机构基本都接受房屋第一次抵押贷款，但是大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，或者贷款的条件比较苛刻。
三、房子抵押贷款的注意事项有哪些
1、抵押合同
借贷双方在签订贷款合同时，合同上一定要明确标明贷款期限、贷款利率、违约责任等，不要做口头约定，保障双方的合法权益。
2、收费问题
一般在办理贷款之前，除了必要的证明材料外，是不需要缴纳费用的，如果出现收费的情况，一定要谨慎。
3、高利贷
由于银行放贷有很多条件限制，所以有些人为了更快地拿到贷款，会去借高利贷，高利贷的利息是很高的，一定要多加注意。
4、非正规银行
为了保障自己的合法权益，一定要找正规的银行机构贷款，避免上当受骗。
