如今因为人们以及社会的不同需求，房屋市场中的房屋类型是越来越多了，每一类型的房屋都它独特之处，今天我们来聊一聊回迁房方面的话题。对于贷款业务大家应该是不陌生的，那么我们的回迁房怎么贷款呢？接下来我们就一起来解决这个问题，并为大家普及一下回迁房有什么样的特点，赶紧来瞧一瞧吧！
一、回迁房怎么贷款？
1、贷款人申请
申请人将个人身份证、户口簿、购房同意书、收入证明和银行要求的其他材料带到银行，以填写“个人住房贷款申请表”。
2、贷款银行审查
银行收到材料后，将对申请人的资格和材料进行审查，审查合格后签发贷款承诺书，并与申请人签订抵押合同。
3、签订购买合同
申请人应当携带银行出具的贷款承诺书与开发商签订房屋购买合同，并签订房地产抵押合同。
4、获得抵押房屋保险
申请人将房屋购买合同带到保险代理机构以获得抵押房屋的保险。
5、签订个人住房抵押贷款合同
抵押程序完成后，申请人应携带购房合同、抵押合同、保险单和第三方担保人到银行签署《个人住房抵押贷款合同》，并在30个工作日内完成抵押程序。 申请人需要公证的，可以到公证处办理公证。
6、贷款银行转帐
上述步骤完成后，银行将资金转入指定账户。收到资金后，申请人必须按时每月按时偿还资金，以免影响其信用。
二、回迁房有什么样的特点？
1、不能立即上市交易
回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不能像商品房一样立即上市，也不能在银行做抵押贷款。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、在原地拆迁安置的房屋
与拆迁安置房不同，回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
以上就是回迁房怎么贷款以及回迁房有什么样的特点的介绍了，看到这里大家对于这两个问题应该是了如指掌了，记得关注我们，后期定会带给大家更多精彩内容介绍。
