现如今，房价持续飙升，一线城市房子买不起，很多人选择在二线购房，导致二线房源紧缺不得不颁布限房令。为了缓解这一现象，国家政府积极完善住房保障体系，因此特别推出共有产权房，不过还有很多朋友对此不是特别了解。今天，小编就为大家整理了关于共有产权房的具体政策，以及共有产权房到底值不值得买等相关内容，现在就一起去看看吧！
什么是共有产权房？
指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。按通俗的来说，共有产权房就是低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，同时房屋的使用权归购房者所有。
共有产权房的政策具体有哪些？
1、申请共有产权房的购买资格：
（1）项目所在区户籍无房家庭且家庭成员名下均无住房。
（2）符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
（3）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
（4）单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
2、不能申请共有产权住房购买资格的：
（1）申请家庭在本市有住房转出记录的。
（2）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
（3）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。
（4）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
3、共有产权住房的户型标准：
按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》规定执行。北京城六区的新建项目容积率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积最大90平方米；其他区新建项目容积率不高于2.5，层高不低于2.9米，套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的，同时按承诺标准进行方案审查和日常监督。
4、购买共有产权房的注意事项：
（1）申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。
（2）共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人，购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买（商贷的首付比例最低为30%）。
（3）共有产权住房也可以用于出租，但是按照规定政府要按照份额获得租金收益的相应部分，这一点会在购房合同中约定。
（4）北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目，也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的项目。
（5）满5年共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
共有产权房值不值得买？
在房价不变的情况下，共有产权房可以满足居住需求，但是在房价波动时共有产权房也与市场基本脱钩。房价上涨，业主只能享受部分收益，房价下跌，共有产权房又不如市场上的其他房源划算。所以如果你是已经具备一定的经济实力的，多出的一两百万对你来说不是问题的话，就不必考虑购买这种房子；这个房子基本为城市夹心层，主要为刚毕业大学生等刚需人群准备的。
综上所述，关于共有产权房的具体政策，共有产权房到底值不值得买的相关内容介绍就为大家讲解到这里了，希望能对想要了解共有产权房的朋友们有所帮助！如果你也喜欢这篇关于共有产权房的具体政策，以及共有产权房到底值不值得买的文章，别忘了多多关注我们的网站！
