现如今房价高昂不下，不少人买房时积蓄就已经花的所剩无几，因此往往会铤而走险采取一定手法去避税减少花销。不过近日很多人表示，买房避税后悔死了是怎么回事呢？延期过户的风险又有哪些呢？下面小编就来和大家好好说说。
买房避税后悔了是怎么回事？
我们都知道，进行房产交易时是需要缴纳一定税费的，例如：房产税、契税、印花税、个人所得税等等，综合下来也是一笔不小的费用。因此不少中介宣称，自己有办法可以帮忙避税，但其实这往往是一种套路，且是不受法律保护的，因此存在很大的风险。下面就来跟大家介绍介绍，常见的几种避税手段：
1、阴阳合同
这是最常见的一种手段，买卖双方签订阴阳合同后，虽然不能够完全的避税，但因为总房款较低，却可以达到少缴税的目的。而这种避税方法，无疑会损害国家的利益，因此，所签订的合同往往是无效的。所以如果房价上涨，那么卖方就可以轻松毁约，而购房者是很难通过阴阳合同来进行合理维权的。
2、假赠与避税
这种方法是指买卖双方不办理过户手续，而是通过赠与的方式来进行房产交易，这样就可以少交一些税费。可如果卖方将房子进行了抵押，同时又将房子以赠与的方式对外销售，那么买方的利益将会受到严重的侵害，而且即便向法院提出诉讼，也是难以裁决的。
3、假离婚避税
这个方法比较好理解，通过假离婚的方式，卖房者就可以规避个人所得税。不过，这种行为涉嫌违反税收法律，一旦查处是要受到相应的行政处罚，如果逃税的金额较大，那么很可能受到相应的刑事处罚。此外，一旦假离婚变为真离婚，那就得不偿失了。
4、假继承避税
这个是指卖方伪造“死亡证明”与“遗嘱”，把根本没有亲属关系的买卖双方变成表亲戚，将房产买卖关系转化为房产继承的形式，这样就可以免交个税与营业税。对于假继承这种避税方法，无疑是损害国家利益的行为，不仅仅只是涉嫌偷逃税那么简单，还将承受法律责任。
5、以租代售
这个是指买卖双方先签订合同，约定房屋售价，买方支付给卖方租金抵扣房款。双方约定等房子满5年后，再办理过户手续，以此达到规避个税与营业税的目的。要知道，房产交易仅有买卖双方达成协议是不具备法律效力的，必须是在房管局办理登记过户手续后，才能发生法律效力。所以如果在以租代售期间房价大涨，那么卖方很可能随时毁约，而这对于购房者来说，就需要承受时间与金钱上的双重损失。
延期过户的风险有哪些？
1、违约风险
如果房价上涨过快，卖家就有可能宁愿赔偿违约金也不办理过户，要是最后赔偿的违约金远远比不上房价上涨的幅度，那么买家的损失就是非常大的。相反的，如果房价下跌的过快，那么买家也会有此想法，宁愿放弃定金或着部分购房款，也不愿意继续履行合同。
2、一房二卖
要知道，签约到过户的间隔时间越长，那么交易的风险就越大，严重时可能会导致一房二卖的现象。根据规定，出现一房二卖的情况时，并不是谁先签的合同房子就归谁，而是谁先过户算谁的。所以即使买方的合同做了公证，买家也是拿不回房子的，只能要求卖家承担违约的责任。
3、房屋被查封
在等待过户的时间里，房子产权还是卖家的。如果这段时间卖家出现一些经济纠纷，或者卖家有其他债务被诉至法院，可能导致房产被查封，届时房子避免不了被拍卖的风险。
4、房子被抵押
与被查封的风险类似，卖家可能拿着房产证去抵押贷款。如果到了约定的时间，房子仍有贷款没还清的话，也是无法办理过户的。
5、产权人意外身亡
如果买卖双方签了合同，卖家却不幸去世了，那么买家需要先找到卖家的继承人，办理房屋的继承手续，再办理房屋产权的转移手续。在此过程中，买家不仅要忍受额外的支出，还要承受繁琐的公证及过户时间。而且，不排除在这过程中会有继承人坐地起价。
以上，就是关于买房避税后悔了以及延期过户的风险有哪些的相关内容了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助。在这里，小编要提醒大家，切不可为了贪这一点点小钱而触犯法律，一旦查处将是得不偿失的。
