近日，有不少的朋友都在提问，买公寓当住宅房合适吗？当然不合适了！如果说你是租房租的公寓房那还好，如果是买公寓当住宅就不合适了。很多朋友看到公寓的价格比商品房低了很多，最后却都说买公寓房后悔了。今天小编就为大家简单介绍一下，为什么公寓价低也不建议你买！
买公寓当住宅房合适吗？
个人认为买公寓房当住房是不合适的，因为公寓房的缺点大于优点。具体如下图：
为什么公寓价低也不建议你买！
1、公寓其实并不便宜
很多人买公寓是看到公寓的总价，但实际上购买公寓不是划算的买卖。首先，公寓的单价与普通的住宅房相比来说是偏贵的，而且首套住宅房的首付普遍在30%左右，而且既可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款，且其贷款的时间可长达30年；而商业公寓的首付则至少需要50%，且只能使用商业贷款，且贷款年限只有10年，还贷压力更大；而且这样算下来，买公寓每月需要还的贷款实际上和住宅差不多。
2、公寓的税费高
大部分公寓是属于商业性质的，税费很高。具体如下：
（1）契税：房子总价的5%.
（2）营业税：房子总价的5.5%。
（3）土地增值税：房子总价的1%。
（4）个人所得税：（房子现值–房子原值）*20%。
（5）印花税：房子总价的万分之十。
（6）房屋交易手续费：房子总价的1 .9%。
（7）房产产权登记费：550元。
不难看出，购买公寓的交易中所产生的税费高达15%-20%，而其中卖方的税费大概只占房子总价的7%-10%，是非常不划算的。
3、公寓自身的缺陷
公寓自带的商业水电费用、不通天然气等缺陷，在生活中是十分不方便的。商业水电不用多说了，这费用无形中就增加了生活成本。而不通天然气，在日常生活中更是不方便的。公寓也因为其容积率较高，导致得房率低，采光差，对居住者的生活品质有损，所以十分不建议大家买公寓做住宅房。
4、公寓不好转手
有很多朋友打算买公寓做投资，但其实公寓是不好转手的；在二手房的交易市场上，公寓实际上是不吃香的，一来是公寓的税费高，二来是市场上更多的需求是普通商品房，所以公寓其实是不好转手的。
综上所述，关于买公寓当住宅房合适吗，为什么公寓价低也不建议你买的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要买公寓的朋友们有所帮助！其实公寓也并非一无是处，只是要能够发挥它的长处进行投资，才是对的选择！
