房贷利率的计算一般有两种，一是固定利率，一种是浮动利率。这两种都是需要根据自身需求和实际情况来决定的。接下来，就由美术资料网的小编来和大家说说房屋贷款利率是固定好还是浮动好吧。
一、房屋贷款利率是固定好还是浮动好？
浮动利率是指LPR加点，房贷LPR加点，一般是指按揭房贷日选择的LPR+点数，按揭合同签订后，点数已固定，但是LPR每月在变化，按揭者可以选择重定价，每年有一次变动LPR的机会。
固定利率是指按揭者在签按揭合同时，所选定一个与当时市场房贷利率均等水平的利率，固定在按揭还款期内不变。
当经济处于扩张周期，市场利率水平会走高，为防止通胀的加剧，市场利率逐步形成上涨趋势。此时，固定利率处于有利周期，不会因加息而承担高额成本；而浮动利率处在不利周期，会跟随市场利率走高，而承担高额资金成本。
当经济处于下行周期，市场利率水平会走低，为防止通缩的加剧，市场利率逐步形成下跌趋势。此时，固定利率处于不利周期，因为市场降息，而承担高额成本；浮动利率处于有利周期，会跟随市场利率走低，从而减少资金成本。
当前，全球经济处在下行周期，我国经济也面临较大下行压力，市场利率处在走低阶段，就从目前利率趋势来看，选择浮动利率较好。
（以上资料来源于齐装网，仅供参考！）
二、房屋贷款利率怎么计算？
1、房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。
2、房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
3、短期贷款六个月以内（含六个月）5．10六个月至一年（含一年）5．56；中长期贷款一至三年（含三年）5．60三至五年（含五年）5．96五年以上6．14；如果贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10％左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。
4、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力；其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。
5、房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。
6、如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
以上就是美术资料网的小编为大家带来的房屋贷款利率是固定好还是浮动好的相关问题解析。选择房贷利率的是固定还是浮动，是需要结合自身情况分析的，因其二者都不是全好的，都是有利有弊的。想了解更多相关内容、精彩资讯尽在美术资料网官网。
