一、买房投资和自住的区别是什么？
1、投资房不需要纠结自住是否舒服，也不需要考虑关于医疗配套这种自住才需要考虑的属性；
2、在利好足够的情况下，可以忽略户型、楼层之类的属性；
3、房子近地铁才是投资房的王道，而自住房只要在自己平常活动范围内是便利、舒适即可；
4、想要投资房产，不要有人在哪就必须买哪的想法，但是自住房需要的是居住的氛围，只有人多，生活配套才会更全面、丰富。
二、买房投资需要注意什么？
1、投资配套设施齐全的小区
从未来发展来看，所住小区里能满足生活的需要，交通、教育等设施齐全，这种房子比较容易出租，即使要转手出售，也十分容易。
2、确定投资策略
有些房子易于出租，但升值潜力不大，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察三个方面：目标房子所在地段未来的规划；目标房子的升值潜力；租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资
专家建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线
房价不会只涨不跌，楼市普涨机会不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会砍价
购房者一般有4次砍价机会一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为吸引购房者，开发商往往有优惠；二是在买房人一次性付款时，此时折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，就会让利销售；四是已经买了房的买房人，再带一个客户来买房子，部分开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6、小户型更适合投资
一般小户型无论是长线还是短线投资，都合适。投资一手大户型，易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。
7、投资心态要好
凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
三、买房投资的优点有哪些？
1、 可以获取额外收益：既然深圳的房价一直呈现上涨的趋势，那么之后也会有上涨的可能，现在买房投资，相信不久就会额外获取一笔不菲的收入。而且，即使房价不再上涨，你可以将房子用于出租，一样可以获取收益，怎么算都不会是一笔亏本的买卖。
2、为自己提供保障：买了房，你就有了一个属于自己的窝，不管是用来投资，还是自住，房子都是你最坚实的后盾，利用价值相当高，也为自己提供了保障。
