一般买房子时，有很多必知的关键词，新手可能对此还不是很了解，因此买房时总是陷入被动，开发商或售房者说什么？大家只能以此作为依准。那么下面美术资料网小编来为大家介绍买房十大关键词，让你在买房时，可以从容应对，不至于被轻易忽悠、上当等。
一、买房十大关键词是什么？
每个商品房都会提及，以及买房时需要考虑的几个方面分别为：开间、进深、楼间距、室内高度、小区车位比、绿地率和绿化率、得房率和公摊面积、容积率、赠送面积、产权。这十个关键词是非常重要的，下面对其进行一一介绍。
1、首先开间是采光面，越开阔越好，当然也会和价格挂钩。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间不得超过3.9米；120平的住宅，客厅开间会在3.9米至4.2米之间。
2、进深，一般房子的户型进深都在12米以下比较合理，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间是比较理想的。
3、楼间距方面，是楼栋间的距离越大，性价比越高，私密性越好，相应低层的采光也不错。许多楼盘的沙盘模型并不会呈现实际的楼间距，因此需仔细问清。
4、现在一般商品房的高度是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也可以，但若是跃层或复式，高度需要重新考虑了。
5、一般小区车位比达到1：0.6即可，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够。根据小区的车位比，以及自己的实际情况，选择是否买车位。
6、绿地率和绿化率的概念不同。一般小区的绿地率不能低于30%。部分开发商会说绿化率，是因为绿化率的计算相对模糊。
7、一般多层得房率在80%以上，高层电梯间和消防通道面积大，在70%左右。得房率越高越好，但若公摊太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。
8、容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。好的小区，高层容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。
9、在买房时，会碰到开发商说赠送面积的情况。如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算。
10、房子的产权是最重要的，当然若是普通的商品房，那么产权肯定是七十年的，但如果买的是公寓、商住房，产权是四十年；若是买二手房，则需要考虑的问题就比较多了。买房一定要搞清产权问题。
二、买房陷阱有哪些？
1、虚假宣传
开发商为让消费者上钩会做一些失真的营销包装，但其实他们的手段是违法的。因此，业主在购买房子时一定要理性的去对待房地产的这些广告，一般大家只要把这些广告作为参考的资料即可，切忌不能盲目随从。与此同时，业主在购买房子时也要去实地考察一下，要准备好楼房的广告单等宣传资料，这样做是为了避免今后开发商不兑现自己的承诺，且这些宣传资料也可以作为追其法律责任的有效证件。
2、缴纳诚意金
大家都知道诚意金就是开发商为了得到销售许可证与消费者们收取的费用。但其实在商品房买卖合同中并没有买房要缴纳诚意金的规定，所以站在法律的角度来分析这是一种违法行为。因此，消费者们在买房前千万不要随意缴纳诚意金，如果执意要缴纳，也要取得开发商的有效凭据才行。
3、霸王合同
日常生活中，人们说的霸王条款指的就是：经营者个人限定的减去自己责任、不愿承担法律责任的合同、声明、通知等等，而这样的霸王合同会严重损坏大众的利益。一般霸王合同包括：面积误差设陷阱、单扩大解约权、认购定金难归还等，当大家遇到这样的现象时千万不要随意签字，以晚后莫及。
4、样板房假象
其实许多开发商会使用样板房来欺骗大家，因为他们给你提供的这些样板房的品质、结构等和实际所交房都是天壤之别的。組他们在装修的过程中也使用了家具尺寸缩小、视觉误差等来诱导大家。所以，消费者们在购买房子的时候一定要仔细浏览合同中的内容，在有必要的情况下还可以把样板房的情形融入合同中，这样才有一个保障。
5、虚假配套
据了解，许多开发商在销售房子的时候会承诺今后的生活配套设施非常齐全，但是等到大家真正买房并且入住之后，就会发现开发商的这些配套全都是虚假的。所以，当消费者在买房的时候遇到这种虚假配套的时候，一定要静下心来分析这些配套设施的合理性和可能性，千万不能被这些假像给迷惑，否则就可能会抱憾终身哦。
上述是关于买房十大关键词的相关问题解答，其实房产交易里的门道是非常多的，大家有想买房的，可以参考本篇文章，对买房子有一定的了解。当然如果大家还有什么不懂的，可以关注美术资料网官网，了解更多房产交易内容。
