最近同事们讨论着各式各样的楼房，不得不感叹近年来为了满足人们各方面的需求，就连楼房的类型也是越来越多了，它们都是用来居住的，但是也有很多的不同之处，没有深究过得朋友应该不是很清楚，下面我们就先来看看公寓楼和住宅楼的区别，有机会在为大家介绍别的楼型的区别。
一、公寓楼和住宅楼的区别
1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。
2、再就是水电收费标准不同，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费一般都是按照商户们实际交的水电费的价格来支付。
3、居住舒适度不同，居住的舒适度也是住宅和公寓的区别之一，因为一般住宅为两梯三户或者四户，居住在一起的人员不多，这样不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至可能会更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、落户规定上也有不同，这仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。
5、贷款利率和首付不同，普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。
6、税费不同，住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
二、买公寓注意事项
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、考察小区的周边综合环境与配套
一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的带装修约也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
5、明确购买目的
如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
一说起来大家应该就很清楚了，虽说都是居住用的，但是区别还是蛮大的，这也为难了不少想买房的朋友，我们只有分清楚了才能更好的下手买房。
