一、昆明买房怎么选
1、在地域发展上来看，买房应该选择南北市区。南北市区属于昆明发展比较早的两个片区，南北市区发展相对较快，但近年来南市区的整体发展水平明显优于北市区，尤其丰富的商业配套使得南市区整体生活便利程度高于北市区。
2、按楼盘发展来看，买房应该依靠一些发展势头较猛的楼盘。在昆明可以选择像保利、融创等知名度美誉度较高的企业。
3、从功能上来看，不同地区的楼房各有优势。想要欣赏昆明自然美景的，可以选择在远郊区进行购买，想要孩子方便入学的，可以选择学区房。
二、昆明商贷政策
1、申请住房商业贷款要求贷款人需年满18周岁（未成年人买房可以全款不可以贷款），贷款期限最长可以贷30年，男不超65周岁，女不超60周岁。
2、首次使用商业贷款购房首付20%起，利率基准（4.9）上浮10%，二套首付45%起，利率基准上浮20%，在有两套住房商业贷款的情况下购买第三套及以上住房只能全款（全国范围内认贷不认房，结清一套则按二套算，两套结清则按首套算）。
3、申请贷款需开具名下所有负债月供两倍以上的收入证明（员工找公司开具，个体或者企业主则提供营业执照复印件），若收入证明达不到条件可开具资产证明（行车证、房产证等）。
4、住房商贷政策适用于省内省外购房者。
三、昆明公积金政策
1、外地购房者及昆明地州购房者在昆明不能使用公积金贷款。
2、在昆明市区购房者需缴存满12个月以上才能申请贷款，贷款期限最长可以贷30年，男不超60周岁，女不超55周岁。一个家庭最多可以两人贷款，单人最多可以贷30万，一家最多可以贷50万。
3、贷款要求个人信用记录连续逾期不得超过6个月，信用卡及贷款连续不超过10次，单次逾期天数不得超一年。
4、首次使用公积金购房首付20%起，利率3.75，上一套结清第二次公积金贷款购房首付50%起，利率首付利率上浮10%，上一笔公积金还清后需年满两年才能申请第二套公积金贷款。,购买第三套及以上住房不能使用公积金贷款。
