现在城里的房价真的是让很多普通老百姓感到望而生畏的，所以为了满足人们的住房的相关需求，很多价格比较低廉的房子这个时候就应运而生了，比如说回迁房，就是现在很多人会选择购买的，那么商品房与回迁房区别是什么？买回迁房的注意事项有哪些？今天小编就来着重和大家讲讲。
一、商品房与回迁房区别是什么？
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押来进行贷款的。而回迁房也都是可以享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并且也会按照经济适用住房政策管理;
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同当中来进行约定的。而拆迁安置房屋的购买基础主要是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定;
3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般也都不是商品房。购买回拆房我们一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
二、买卖回迁房的注意事项
1、无房产证
若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所可以做公证过户和改名的。因为该回迁协议一般也都只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。
2、付款有风险
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的一个楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的则是在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。
3、注意产权问题和相关细节
部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
以上的这些内容就是小编为大家整理的关于商品房与回迁房区别是什么，买回迁房的注意事项有哪些的全部知识了，如果你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，尽可能避免不必要的损失。本文内容仅供大家参考。
