住宅房的形式多种多样，每一种类型的房屋都有它的优缺点，相信有过购房经历的朋友对此都了解不少。今天我们来看看关于公寓房方面的话题，首先来了解一下公寓房能不能买，再看看它的优缺点有哪些？
一、公寓房能买吗？
1、如果有购房的打算，建议优先购买住宅，如果没有资格了或者限购了，再去考虑买公寓。
2、不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。
3、公寓房能不能购买我们还要才能够它的优缺点上再做进一步的分析，所以我们接着看看下文介绍。
二、公寓房的优点
1、性价比高。公寓虽然面积小，但是功能齐全，客厅、出发、我市、卫生间都有，使用率高，没有空间浪费。最主要的原因是公寓总价低，对于手头没有多少资金的人来说，再适合不过了。
2、周边配套齐全。公寓房的位置一般都比较好，基本上靠近市中心，周边的配套非常方便，无论是购物还是出行都很便利，可谓是工作和生活两不误。
3、小户型温馨，打扫方便。公寓房面积比较小，布置起来更容易一些，显得更加的温馨，做卫生也很方便。
4、优质的物业管理。公寓的物业管理一般来说都很幼稚，比住宅来说会好一些。像是电梯刷卡、全天候保安服务、24小时全封闭安全处理等等，既安全又方便。
5、方便出租。公寓房相对大户型的住宅来说，价格便宜、配套方便更便于出租，现在一般租房的都是刚出社会的小年轻，基本上都会选择公寓房居住。
三、公寓房的缺点
1、管理费用更贵。大家知道公寓最大的致命缺点就是商业性质的，管理费、水费、电费都是按商业性质计算的，比起普通住宅贵了不少，这个是不划算的。
2、产权年限短。公寓由于是商业性质的，产权年限只有40年，而住宅有70年。
3、面积相对小。公寓相对住宅而言面积也较小，一般只适合1-2人居住，如果是一家人的话，肯定是不够住的。
4、商业性质房贷利率高。公寓由于是商业性质的，贷款的时候利率也比普通住宅的高。
5、商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。所以公寓房在转手也比较难。
关于公寓房方面的介绍我们就说到这里了，如果没有特殊的需求，在购买公寓房的问题上还是希望大家能够谨慎而为之。
