在如今的购房领域中我们都知道房子的类型分为了很多种，可以满足到不同种类人群的需求。但是购房也是人生中的一件大事，因此一定要谨慎选择适合自己的房型。而在现在的房型中商品房则是我们比较熟悉的一种类型了，而说起回迁房可能很多朋友不是特别的了解了，今天我们就一起来好好的了解一下商品房和回迁房的区别是什么呢？
一、商品房和回迁房的区别到底是什么呢？
1、在房子的价款方面，商品房与拆迁房有着一定的区别，商品房是可以立即去上市的，且在银行做抵押并进行贷款。而回迁房则可以享受到国家政策的优惠，不含有土地的转让金，价格相对来说比较低廉且有着小产权之说，所以不能享有商品房的一些权能。拆迁人以回迁房补偿给被拆迁人的，补偿的房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房的政策去核定其价格，并且按照经济适用住房的政策去进行管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系也都是不同的，商品房的购买基础是开发商和购房者所签订的一份《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同当中会进行一个约定。而拆迁安置房屋的购买基础则是在拆迁单位和被拆迁人所签订的一个拆迁补偿的协议，在协议中去进行约定。
3、拆迁的一般是商品房，其中拆迁的一般都是集体土地上的那些私房，或者是经济适用房，而回迁房的性质一般都不是商品房。在我们购买回拆房时一定要查清其性质。经济适用房是不得进行买卖的；集体土地上的私房拆迁的回迁房，而回迁房的所占土地性质，一般都是划拨所得的，没有交土地出让金，在正式办理过户手续时，则就需要交土地的出让金。
二、什么是回迁房？
回迁房就是发展商在征收土地的时候，赔给回迁户的房子。回迁房的概念就是起源于拆迁的，这是中国特殊拆迁政策中的一种产物。而在拆迁安置的过程当中，采取了货币补偿的这种方式，拆迁户用补偿款购买的商品房与普通人购买的商品房是没有任何的区别，都是花钱买的房，因此购房者的身份是相同的。
以上就是小编为大家整理到的有关于商品房和回迁房的区别是什么的有关知识的内容了，综上所述商品房和回迁房的区别可以从其价格和土地性质去进行区分，而回迁房其实也就是赔给拆迁户的一种类型的房子，所以大家在去买房时一定要了解清楚了再买哦！
