小伙伴们应该都听说过安置房与商品房这两种房屋类型，虽然它们的存在都是为了提供给人们居住，但是在很多方面它们是有非常大家的差别的，今天我们一起来一探究竟。首先来看看安置房和商品房的区别，在学习商品房买卖需要注意的事项，前方高能小伙伴们请注意啦！
一、安置房和商品房的区别
1、房屋产权
相对于商品来说，安置房在产权上有着非常明显的区别，市面上许多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。
2、交易
不少的安置房还会有交易时间上的限制，比如相关单位会规定在几年以内不得上市转手买卖。商品房没有交易时间的限制，不过，商品期房在法律上是不允许转售的。
3、质量
由于安置房的利润有限，不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。
4、享受权利
相比其他的房屋类型，商品房的价格相对比较高，因此商品房的买受人对其享有的权利也相对应的比较全面。
二、商品房买卖需要注意什么？
1、商品房买卖的时候需要我们注意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对该房屋享有所有权的惟一凭证，如果没有房产证的房屋在交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有存在房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、商品房买卖需要注意房屋产权是否明晰。商品房买卖需要注意有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
通过上文我们了解了安置房和商品房的区别以及商品房买卖需要注意的事项，大家都掌握了要点信息吗？希望能帮助到大家。
