在生活中，我们所见到的房子都有不同的用途，比如自住房、商业房、出租房等。我们经常会听到公寓、住宅、商品房这一类的名称，那么公寓是商品房吗？他们有什么区别呢？下面小编就给大家好好说说，不清楚的快来看看吧。
一、什么是公寓
公寓属于集合式住宅的一种，在我国内陆也称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位。具体指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。
公寓一般分为住宅公寓和服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓等多种业态存在。
二、什么是商品房
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房主要包括专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。
三、公寓和商品房的区别
1、土地使用性质
商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
2、建筑的使用性质
开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，商品住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。
3、限购与否
公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。
4、使用年限
公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。
5、水电费的标准
公寓和商品房的水电费费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。
6、配套设施
公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。
7、贷款利率
公寓按照商用贷款利率，首付5成；商品房按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。
公寓不是商品房，他们之间有很多的区别。如果经济条件允许，是可以投资商品房的，让其不断增值。希望小编整理的关于公寓和商品房区别的内容可以帮助到大家，大家也要多多关注我们的网站哦。
